Ανακάμπτει η ευρωπαϊκή αγορά γραφείων – Πώς θα επηρεάσουν οι δασμοί του Τραμπ

Με ήπια αλλά σταθερή αποκλιμάκωση των αποδόσεων συνεχίστηκε κατά το πρώτο τρίμηνο του 2025 η ευρωπαϊκή αγορά γραφείων. Σύμφωνα με την έρευνα της Savills, η μέση απόδοση στα prime ακίνητα διαμορφώθηκε στο 4,89%, σημειώνοντας πτώση κατά 3 μονάδες βάσης (0,03%), σε ένα περιβάλλον που η αγορά επηρεάζεται ήδη από τους δασμούς του Τραμπ.

Την πτωτική τάση οδήγησαν κυρίως η αγορά του West End στο Λονδίνο, με αποδόσεις μειωμένες κατά 25 μονάδες βάσης (0,25%) στο 3,75%, και η Βιέννη, με πτώση 15 μονάδων βάσης (0,15%) στο 4,85%. Στο μεταξύ, η Αθήνα αν και δεν ανήκει ακόμη στους βασικούς πυλώνες της ευρωπαϊκής αγοράς γραφείων, καταγράφει αυξημένη κινητικότητα στον τομέα των ποιοτικών (prime) ακινήτων, κυρίως σε περιοχές όπως το Σύνταγμα, το Μαρούσι.

Στην Ελλάδα σήμερα υπάρχουν τρεις διαφορετικές ταχύτητες στην αγορά αυτή τη στιγμή. Στην πρώτη ταχύτητα βρίσκονται τα ποιοτικά, σύγχρονα, πράσινα γραφεία, σχεδόν ανεξάρτητα θέσης, συγκεντρώνουν πολύ υψηλή ζήτηση και ενοίκια που μπορεί να ξεφύγουν μέχρι και 35 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο το μήνα και αποδόσεις γύρω στο 6%. Στη δεύτερη ταχύτητα περιλαμβάνονται τα παλαιά, ανακαινισμένα γραφεία στο Κολωνάκι και σε κεντρικούς οδικούς άξονες, που σημειώνουν αξιοσημείωτη ανθεκτικότητα και μισθωτικές αξίες πέριξ των 20 – 25 ευρώ ανά τ.μ. με αποδόσεις 7%. Η τρίτη αφορά τα παλαιότερα ή μη ανακαινισμένα γραφεία που δεν μπορούν να ενοικιαστούν ούτε προς 10-15 ευρώ σε δευτερεύουσες θέσεις στο κέντρο της Αθήνας, με αποδόσεις περί το 7,5%.

Η Αθήνα κατατάσσεται στη μεσαία κατηγορία τιμών ενοικίασης γραφειακών χώρων, με το κόστος να ανέρχεται στα 408 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο ετησίως, σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία. Αυτή η τιμή τοποθετεί την ελληνική πρωτεύουσα πάνω από τον μέσο όρο των φθηνότερων αγορών γραφείων στην Ευρώπη, αλλά ταυτόχρονα σημαντικά χαμηλότερα από τις κορυφαίες αγορές, όπως το Λονδίνο, το Παρίσι και το Μιλάνο, όπου τα μισθώματα κινούνται σε σαφώς υψηλότερα επίπεδα.

Την ίδια στιγμή, η Μαδρίτη και το Παρίσι — ιδίως στους κεντρικούς επιχειρηματικούς τους κόμβους — ξεχωρίζουν ως από τις πιο ελκυστικές αγορές γραφείων στην Ευρώπη. Οι θετικές προβλέψεις για πραγματική αύξηση ενοικίων, σε συνδυασμό με την πτωτική πορεία των αποδόσεων των χωρίς ρίσκο επενδύσεων, ενισχύουν περαιτέρω το ενδιαφέρον για ακίνητα υψηλών προδιαγραφών.

Παρά το κλίμα διεθνούς αβεβαιότητας — με χαρακτηριστικό παράδειγμα τις αναταράξεις στις αγορές λόγω των δασμών που επέβαλε ο Τραμπ — η αγορά μη εισηγμένων ακινήτων στην Ευρώπη δείχνει αξιοσημείωτη ανθεκτικότητα, με τις αποδόσεις να παραμένουν σταθερές σε τριμηνιαία βάση. Ωστόσο, εκτιμάται ότι μέσα στο 2025 θα σημειωθεί περαιτέρω συμπίεση, έως και 0,25 ποσοστιαίες μονάδες, σε πολλές βασικές αγορές του ευρωπαϊκού χάρτη.

Παρότι ορισμένοι επενδυτές επιλέγουν να τηρήσουν στάση αναμονής, η πλειονότητα των συναλλαγών συνεχίζει να προχωρά. Οι αγοραστές γραφείων δείχνουν ιδιαίτερα ενεργοί, επιδιώκοντας να εκμεταλλευτούν τις ευκαιρίες που δημιουργούν οι πιο προσιτές αποτιμήσεις.